Un terrain qui invite à bâtir autrement
Imaginez poser les fondations de votre projet là où le silence n'est interrompu que par le vent dans les arbres. Sur le chemin Grand-Bois, à Saint-Étienne-de-Bolton, un terrain de près de 2 acres attend celui ou celle qui souhaite construire dans un environnement où la nature dicte le rythme. Ce n'est pas un lot parmi d'autres : c'est une toile vierge de 86 111 pi², nichée dans l'un des secteurs les plus appréciés des Cantons-de-l'Est pour son caractère champêtre et son accès aux grands espaces.
Pour qui, pour quel projet
Ce terrain s'adresse aux autoconstructeurs, aux promoteurs et à toute personne qui souhaite concevoir une propriété sur mesure, loin des contraintes du bâti existant. Ici, c'est votre vision qui prend forme : emplacement de la maison, orientation, aménagement paysager, tout reste à définir selon vos besoins et votre imagination.
Le zonage RUR-7 en vigueur permet notamment l'usage résidentiel unifamilial isolé, ainsi que certains usages liés à la résidence principale de tourisme et à la résidence de tourisme. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications auprès de la Municipalité de Saint-Étienne-de-Bolton et des autorités compétentes pour confirmer la conformité du projet envisagé à la réglementation en vigueur.
Ce qui distingue vraiment ce terrain
Une superficie généreuse et une façade bien proportionnée
Avec 86 111 pi² (environ 8 000 m², soit près de 1,98 acre) et une façade d'environ 61,55 mètres, le futur lot 6 728 272 du Cadastre du Québec offre une implantation flexible. La légère pente vers l'arrière peut devenir un atout architectural, permettant par exemple un sous-sol exposé ou une terrasse avec vue dégagée sur le boisé.
Un environnement naturel préservé
Le secteur du chemin Grand-Bois est principalement composé de propriétés unifamiliales et de villégiature. Le caractère naturel et verdoyant y est bien présent, ce qui garantit une intimité difficile à trouver dans les zones plus urbanisées. Les cartes consultées indiquent que le terrain ne semble pas être affecté par des milieux humides, un élément à valider en bonne et due forme lors des vérifications diligentes.
Une évaluation agréée disponible
Une évaluation agréée réalisée en mai 2026 pourra être rendue disponible à l'acheteur à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat, ce qui facilite la planification du financement et de la mise en valeur du terrain.
Le secteur : nature, plein air et services à portée raisonnable
Saint-Étienne-de-Bolton séduit par la richesse de son environnement naturel et la variété des activités qu'il offre en toute saison. À proximité du terrain, on trouve notamment :
- Le Parc Municipal, accessible à environ 1,5 km.
- Le CPE La Pleine Lune et l'École du Val-de-Grâce, tous deux à moins de 6 km.
- Le Marché Tradition pour les courses du quotidien, à environ 5,4 km.
- Des parcs et terrains de jeux, dont le Terrain de jeu de Stukely-Sud, le Parc des sports et le Parc du Temps qui Passe, tous accessibles en quelques minutes de route.
Pour les amateurs de plein air, le secteur donne accès à des pistes de ski alpin, de ski de fond, des sentiers de motoneige et de VTT, ainsi qu'à des pistes cyclables et à un terrain de golf. Les principaux axes routiers sont également à proximité, ce qui facilite les déplacements vers les municipalités environnantes.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 174 900 $
- Superficie du terrain : 86 111 pi² (± 8 000 m² / ± 1,98 acre)
- Façade : environ 61,55 mètres
- Zonage : RUR-7 (usage résidentiel unifamilial isolé permis, sous réserve de vérification municipale)
- Futur lot : 6 728 272 au Cadastre du Québec
- Inclusions : aucune
- Exclusions : certificat de localisation, de piquetage et toute expertise demandée par un acheteur
Ce terrain sur le chemin Grand-Bois représente une occasion concrète de réaliser votre projet dans un cadre naturel exceptionnel. Pour obtenir plus d'information, planifier une visite du site ou poser vos questions, communiquez avec Katherine Gaucher, courtier immobilier résidentiel, de l'équipe Katherine Gaucher et Jonathan Choinière.
Téléphone : 450 204-4413
Site web : www.choinieregaucher.com
Frequently Asked Questions
Quel type de construction est permis sur ce terrain ?
Le zonage RUR-7 permet notamment l'usage résidentiel unifamilial isolé, ainsi que certains usages liés à la résidence principale de tourisme et à la résidence de tourisme. Nous vous recommandons de valider votre projet spécifique auprès de la Municipalité de Saint-Étienne-de-Bolton et des autorités compétentes avant de procéder.
Le terrain est-il affecté par des milieux humides ?
Les cartes consultées indiquent que le terrain ne semble pas être affecté par des milieux humides. Cette information devra être confirmée dans le cadre des vérifications diligentes habituelles, notamment par les expertises appropriées.
Une évaluation agréée est-elle disponible ?
Oui. Une évaluation agréée réalisée en mai 2026 pourra être rendue disponible à l'acheteur à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
Qu'est-ce qui est exclu de la vente ?
Le certificat de localisation, le certificat de piquetage et toute expertise demandée par un acheteur sont exclus de la transaction et demeurent à la charge de l'acheteur.
Quelles activités de plein air sont accessibles à proximité ?
Le secteur de Saint-Étienne-de-Bolton offre un accès à des activités variées : ski alpin, ski de fond, sentiers de motoneige et de VTT, pistes cyclables et golf, en plus de parcs et d'espaces verts à quelques minutes du terrain.
