Quand la forêt devient votre quotidien
Imaginez ouvrir la porte chaque matin sur un terrain boisé de près de 20 000 pi², traversé par le murmure d'un ruisseau. À Bolton-Est, le 25 rue Oak n'est pas simplement une maison neuve : c'est un point d'ancrage dans la nature, conçu avec soin pour ceux qui refusent de choisir entre le confort moderne et la vie en plein air.
Construite en 2024, cette résidence de plain-pied est entièrement clé en main. Elle vous attend.
Pour qui est cette propriété ?
Que vous souhaitiez poser vos racines dans les Cantons-de-l'Est ou vous offrir un refuge de fin de semaine loin de l'agitation urbaine, cette maison répond à l'appel. Son format compact et bien pensé, ses deux chambres à coucher et son concept à aire ouverte conviennent autant à un couple qui fait son premier achat qu'à quiconque cherche un pied-à-terre dans un environnement naturel exceptionnel.
La localisation stratégique de Bolton-Est, à environ une heure de Montréal et à environ 30 minutes de Sherbrooke, en fait une option sérieuse pour ceux qui envisagent de travailler à distance tout en vivant entourés de nature.
Des espaces pensés pour vivre pleinement
Une luminosité saisissante. Dès l'entrée, les plafonds de 13 pieds dans l'espace de vie principal et la généreuse fenestration inondent les pièces de lumière naturelle. Le concept à aire ouverte réunit salon, salle à manger et cuisine dans un seul souffle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale qui invite au rassemblement.
Un confort pensé jusqu'aux pieds. Le plancher chauffant couvre l'ensemble du rez-de-chaussée : un luxe discret qui change tout lors des matins de janvier. Le foyer au propane ajoute une ambiance feutrée en soirée, tandis que la thermopompe murale assure votre confort été comme hiver.
Un terrain qui respire. Le lot boisé de 19 618 pi², bordé par un ruisseau, offre une intimité naturelle sans exiger des heures d'entretien. Des espaces extérieurs restent disponibles pour divers aménagements selon vos envies, et une sortie extérieure avec eau chaude et eau froide est déjà en place pour faciliter vos projets.
Les lacs, les parcs et l'autoroute à portée de main
Le lac Spring est accessible à distance de marche depuis la propriété, et le lac Nick, véritable joyau écologique de la MRC de Memphrémagog, se trouve à quelques kilomètres. Ce dernier couvre près d'un kilomètre carré, entouré de montagnes et de milieux humides : un terrain de jeu naturel pour les amateurs de plein air.
Dans le secteur, on trouve aussi plusieurs espaces verts à explorer. Le Parcours des droits de l'enfant et le Parc Shappie Trough sont situés à environ 2 km de la propriété, tandis que le Parc Terrio et le Parc Duranceau se trouvent à environ 3,5 km. Le restaurant Mélange Maison est accessible à environ 5 km.
Pour les amateurs de glisse et de plein air, plusieurs destinations de renom sont à moins de 20 minutes : le mont Orford, le mont Sutton, Jay Peak Resort et Bromont montagne. L'autoroute 10 est à environ 10 minutes, ce qui facilite les déplacements vers Montréal ou Sherbrooke.
À noter : la municipalité a annoncé la réfection du chemin du Lac Nick en 2027, un investissement qui améliorera l'accessibilité et la qualité du secteur.
Les chiffres derrière la propriété
Voici ce que vous obtenez au 25 rue Oak :
- Prix affiché : 498 500 $ (taxes applicables incluses; la ventilation sera effectuée par le notaire lors de l'acte de vente)
- Évaluation agréée disponible : 540 000 $
- Type : Maison de plain-pied, construite en 2024
- Superficie habitable : 950 pi²
- Superficie du terrain : 19 618 pi²
- Chambres : 2
- Salle de bain : 1
- Pièces : 6
- Système septique : Ecoflo
- Internet : haute vitesse desservi par Cogeco
- Location : autorisée pour des séjours de 32 jours et plus
Inclusions : lustre, luminaires, foyer au propane, filage de système d'alarme, filage de l'échangeur d'air, filage pour cuisinière au gaz (branchement électrique disponible aussi), filtre d'eau pour le puits, gouttière.
Exclusions : appareil de l'échangeur d'air (la tuyauterie et les conduits sont en place).
Le notaire instrumentant sera Me Nathalie Tétreault.
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Foire aux questions
La maison peut-elle servir de résidence principale à l'année ?
Oui, absolument. La propriété est construite en 2024, entièrement clé en main, et équipée pour un usage quatre saisons : plancher chauffant sur l'ensemble du rez-de-chaussée, thermopompe murale, foyer au propane et internet haute vitesse par Cogeco. Elle est tout à fait adaptée à une occupation à l'année.
Peut-on louer la propriété à court terme ?
La location est autorisée pour des séjours de 32 jours et plus. Nous vous recommandons de vérifier les règles municipales en vigueur et de consulter un professionnel pour toute question relative à la location.
Qu'est-ce que le système septique Ecoflo ?
L'Ecoflo est un système de traitement des eaux usées à filtration naturelle, reconnu pour son efficacité et son faible impact environnemental. Il est bien adapté aux propriétés situées en milieu naturel comme celle-ci. Pour toute question technique, nous vous suggérons de consulter un professionnel en la matière.
L'accès aux lacs est-il inclus avec la propriété ?
La propriété bénéficie d'un accès au lac Spring, accessible à distance de marche, ainsi qu'à proximité du lac Nick, situé à quelques kilomètres. Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir tous les détails relatifs aux droits d'accès.
Y a-t-il une installation pour génératrice ?
Oui, une installation prévue pour génératrice est déjà en place, ce qui représente un avantage pratique pour assurer la continuité des services en cas de panne, particulièrement appréciable en milieu rural.
