Un territoire à soi, au cœur de la forêt
Il y a des propriétés que l'on visite, et il y a des domaines que l'on explore. Le 797Z, chemin Mitchell, à Sainte-Anne-de-la-Rochelle, appartient résolument à la seconde catégorie. Quelque 45 acres de forêt privée, un lac artificiel, une érablière vivante, des sentiers qui serpentent entre les arbres et un chalet trois saisons pour s'y ancrer : voilà ce qui vous attend au bout du chemin. Une occasion rare, dans la région de l'Estrie, de devenir propriétaire d'un véritable domaine boisé.
Pour qui est ce domaine ?
Ce domaine s'adresse à ceux qui rêvent d'espace, de silence et de liberté. Les amateurs de plein air, de chasse, de randonnée ou d'acériculture trouveront ici un terrain de jeu à la mesure de leurs ambitions. Que vous souhaitiez exploiter l'érablière, parcourir les sentiers à longueur de saison, observer la faune depuis l'une des trois caches ou simplement vous ressourcer loin de l'agitation urbaine, ce domaine offre un cadre de vie exceptionnel. Le potentiel de construction sur le lot du chalet (à vérifier auprès des autorités compétentes) ajoute une dimension supplémentaire pour ceux qui envisagent un projet à plus long terme.
Les atouts qui font la différence
Un chalet autonome, alimenté par panneaux solaires
Construit vers 2005-2006, le chalet trois saisons constitue un pied-à-terre chaleureux au cœur du domaine. Alimenté par un système complet de panneaux solaires (inclus dans la vente), il fonctionne de façon autonome, sans raccordement au réseau électrique. Un puits artésien est également en place. L'espace extérieur dégagé, entouré de forêt, offre une intimité totale.
Une érablière en activité, avec son bâtiment acéricole
Avec environ 200 entailles et son bâtiment dédié aux activités acéricoles, l'érablière est prête à accueillir la prochaine saison des sucres. L'ensemble de l'équipement de l'érablière est inclus dans la transaction, tout comme les abris à bois et les trois caches réparties sur le territoire.
Un lac artificiel et un réseau de sentiers
Le lac artificiel et le réseau de sentiers qui traversent le domaine transforment chaque sortie en découverte. Randonnée, observation de la faune, activités quatre saisons : le territoire se prête à une multitude d'usages, été comme hiver.
Un ancrage dans la nature, à bonne distance des services
Le domaine du chemin Mitchell vous offre l'isolement recherché, tout en restant accessible aux services essentiels. L'École Notre-Dame-des-Érables se trouve à environ 4 km, et le Centre de Loisirs Notre-Dame-des-Érables à un peu plus de 4 km également. Le restaurant Les Délices du Village est à environ 7 km, tout comme le Relais McLaughlin et le Parc des loisirs. Pour les courses et les cafés, le Metro, le Tim Hortons et le Café Miche et Délice sont accessibles à une dizaine de kilomètres. Les installations sportives, dont l'Aréna Jacques-Chagnon et La Taule centre d'entraînement athlétique, sont à moins de 12 km. Un équilibre juste entre retraite forestière et commodités régionales.
Les chiffres du domaine
- Prix demandé : 575 000 $
- Superficie du terrain : environ 45 acres, répartis sur deux lots
- Chalet : 3 chambres, 1 salle de bain, 8 pièces, construit vers 2005-2006
- Alimentation électrique : panneaux solaires (système complet inclus)
- Eau : puits artésien
- Érablière : environ 200 entailles, bâtiment acéricole inclus
- Inclusions notables : meubles meublants du chalet, poêle à bois, cuisinière au propane, réfrigérateur, système de panneaux solaires et ses composantes, trois caches, abris à bois, équipements de l'érablière, génératrice, bois restant sur la propriété, remise, puits artésien et bécosse
- Visites : sur demande uniquement
Ce domaine forestier de 45 acres est une occasion rare sur le marché de l'Estrie. Pour le découvrir par vous-même, communiquez avec Katherine Gaucher, courtière immobilière résidentielle, de l'agence Katherine Gaucher et Jonathan Choinière. Appelez au 450 204-4413 ou visitez www.choinieregaucher.com pour prendre rendez-vous. Les visites se font sur demande uniquement.
Foire aux questions
Le chalet est-il habitable à l'année ?
Non. Il s'agit d'un chalet trois saisons. Il n'est pas conçu pour une occupation hivernale permanente. L'électricité du réseau public ne se rend pas à la propriété : le chalet fonctionne grâce à un système de panneaux solaires autonome inclus dans la vente.
Est-il possible de construire une résidence permanente sur le terrain ?
L'un des deux lots, d'environ 5 000 m², sur lequel est érigé le chalet, offrirait un potentiel de construction selon les informations transmises. Toute possibilité de construction devra être vérifiée par l'acheteur auprès des autorités municipales et des organismes compétents, selon son projet spécifique.
L'érablière est-elle en exploitation ?
Une érablière d'environ 200 entailles est aménagée sur le domaine, avec un bâtiment acéricole dédié. L'ensemble des équipements de l'érablière est inclus dans la vente. L'acheteur pourra en reprendre l'exploitation selon ses intérêts et ses moyens.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les inclusions sont nombreuses : meubles meublants du chalet, poêle à bois, cuisinière au propane, réfrigérateur, système complet de panneaux solaires, trois caches, abris à bois, équipements de l'érablière, génératrice, bois restant sur la propriété, remise, puits artésien et bécosse. Les effets personnels des propriétaires, la chaise berçante, les outillages et machineries sont exclus.
Comment se déroulent les visites ?
Les visites de ce domaine se font sur demande uniquement. Communiquez avec Katherine Gaucher, courtière immobilière, pour planifier votre exploration du territoire au moment qui vous convient.
