Quand la forêt devient votre quotidien
Il y a des propriétés que l'on visite et des propriétés que l'on ressent. Le 29, rue Cédar, à Bolton-Est, appartient résolument à la seconde catégorie. Dès que vous franchissez l'entrée, les plafonds cathédrale s'élèvent au-dessus de vous, la lumière traverse de grandes fenêtres et le bois chaud de la construction enveloppe l'espace d'une atmosphère que l'on associe aux plus beaux chalets haut de gamme des Cantons-de-l'Est. Construite en 2021 sur un terrain boisé de 26 032 pi², cette maison à étages n'est pas simplement une adresse : c'est un art de vivre, quatre saisons par année.
Pour qui est cette propriété ?
Cette demeure s'adresse à ceux qui souhaitent offrir à leur famille un cadre de vie exceptionnel, loin de l'agitation urbaine, sans sacrifier le confort ni la modernité. Avec ses 3 chambres à coucher, ses 3 salles de bain complètes et sa vaste salle familiale, la maison offre l'espace nécessaire pour que chacun trouve son coin à soi, que ce soit pour les enfants, les invités ou les proches qui viennent séjourner.
La chambre du rez-de-jardin, dotée de sa propre salle de bain attenante et de sa terrasse privée, confère une indépendance appréciable pour recevoir ou pour explorer un potentiel de location de 32 jours et plus, une avenue intéressante pour ceux qui souhaitent rentabiliser leur investissement lors des saisons achalandées.
Les atouts qui font toute la différence
Une aire ouverte baignée de lumière
Le cœur de la maison réunit la cuisine, la salle à manger et le salon dans une aire ouverte où la lumière naturelle règne en maître. La cuisine propose un immense îlot central et de nombreuses armoires, pensées autant pour la convivialité que pour le quotidien. Au salon, un foyer au propane invite à la détente dès que les soirées fraîchissent. Les plafonds cathédrale amplifient le tout et donnent à l'espace une générosité rare.
Un terrain boisé qui garantit l'intimité
Sur 26 032 pi² de terrain, les arbres forment un écrin naturel qui préserve votre tranquillité. La grande terrasse prolonge la vie intérieure vers l'extérieur, et les servitudes donnant accès aux lacs Nick et Spring représentent un privilège rare dans le secteur, apprécié des amateurs de plein air, de pêche ou simplement de promenades au bord de l'eau.
Un garage détaché et des équipements réfléchis
Le garage détaché chauffé (22,9 x 16,11 pi) offre un espace précieux pour les véhicules et les équipements de plein air. Il est équipé d'une prise pour borne de recharge électrique et d'une prise pour génératrice, des ajouts qui témoignent d'une construction pensée pour l'avenir. L'électricité est souterraine, et le système septique est de type Ecoflo.
Bolton-Est : la nature à portée de main, les services à quelques minutes
Bolton-Est est reconnu pour la qualité de son environnement naturel et la richesse de ses activités quatre saisons. À proximité immédiate de la propriété, vous trouverez des pistes cyclables, des sentiers de VTT, du ski alpin et du ski de fond, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute 10, qui vous relie à Bromont, Eastman et Magog en quelques minutes.
Pour les sorties en famille ou les moments de détente en plein air, plusieurs parcs sont accessibles à courte distance : le Parcours des droits de l'enfant (à environ 2,5 km), le Parc Shappie Trough (à environ 2,5 km), le Parc Terrio (à environ 3,4 km) et le Parc Duranceau (à environ 3,6 km). Pour une sortie au restaurant, le Mélange Maison se trouve à environ 5 km de la propriété.
Les chiffres en un coup d'œil
- Prix demandé : 849 500 $
- Type : Maison à étages
- Année de construction : 2021
- Superficie habitable : 1 862 pi²
- Terrain : 26 032 pi²
- Chambres : 3
- Salles de bain : 3 complètes
- Pièces : 15
- Garage : Détaché, chauffé, simple largeur
Inclusions : Lustres, luminaires, stores, micro-ondes, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, les deux bancs pour l'îlot, porte de garage électrique et une manette, laveuse et sécheuse.
Exclusions : Effets personnels, appareil de l'échangeur d'air (la tuyauterie et les conduits sont déjà en place).
Cette propriété vous interpelle ? Katherine Gaucher, courtier immobilier résidentiel, et son équipe se feront un plaisir de vous la faire découvrir en personne. Communiquez avec nous au 450 204-4413 ou visitez www.choinieregaucher.com pour planifier votre visite. Une aventure immobilière exceptionnelle commence souvent par une simple conversation.
Foire aux questions
La propriété peut-elle être utilisée comme résidence principale et comme chalet de location ?
Oui. La configuration de la maison, notamment la chambre du rez-de-jardin avec sa salle de bain attenante et sa terrasse privée, offre un potentiel de location de 32 jours et plus. Nous vous recommandons de vérifier les règlements municipaux en vigueur à Bolton-Est et de consulter un professionnel pour les démarches applicables.
Qu'est-ce qu'un accès par servitude aux lacs Nick et Spring ?
Il s'agit d'un droit de passage inscrit aux titres de la propriété qui permet aux occupants d'accéder aux lacs Nick et Spring. Ce type d'accès est un privilège rare dans le secteur. Votre notaire pourra vous expliquer les modalités exactes lors de la transaction.
Le garage est-il vraiment chauffé et prêt pour un véhicule électrique ?
Oui. Le garage détaché est chauffé et équipé d'une prise pour borne de recharge électrique, ainsi que d'une prise pour génératrice. Il mesure 22,9 x 16,11 pi, ce qui offre de l'espace pour un véhicule et du rangement pour les équipements de plein air.
Qu'est-ce qu'une installation septique Ecoflo ?
L'Ecoflo est un système de traitement des eaux usées à filtre organique reconnu pour ses performances environnementales. Il est bien adapté aux propriétés situées en zone non desservie par un réseau d'égout municipal, comme c'est souvent le cas en milieu rural ou boisé. Pour tout détail technique, un inspecteur en bâtiment pourra vous fournir une évaluation complète.
L'accès à l'autoroute 10 est-il vraiment pratique depuis Bolton-Est ?
Bolton-Est est situé à proximité de l'autoroute 10, ce qui facilite les déplacements vers Bromont, Eastman, Magog et les grands centres. Les distances exactes peuvent être confirmées lors de la visite ou en consultant une carte routière.
