Katherine Gaucher et Jonathan Choinière

31 33 Rue Paré

Granby

Duplex

À VENDRE

#20585049

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

Superficie ND

1947

Année

Opportunité à saisir à Granby ! Duplex entièrement disponible à l'acheteur, idéal pour un propriétaire occupant ou un premier investissement. Situé en plein coeur de la ville, cet immeuble à revenu offre une multitude de possibilités ! Le bâtiment comprend ; un 4 ½ à l'étage, un loft à l'arrière du rez-de-chaussée, un local commercial en façade. En prime, trois portes de garage sont également incluses, offrant un excellent potentiel de revenus supplémentaires ou une valeur ajoutée pour vos locataires. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un immeuble polyvalent au fort potentiel locatif !

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Duplex
Année de construction	1947
Superficie habitable
Fenêtres	Bois PVC
Type de fenêtre	Coulissante

Sous-sol	Non aménagé Bas (moins de 6 pieds) Entrée indépendante
Armoires	Bois Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Pierre
Garage	Autre Triple largeur Détaché
Revêtements	Vinyle
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	5810 pi²
Dimensions du terrain	65 X 89 metres
Topographie	Plat
Allée	Asphalte Double largeur ou plus
Stationnement	Extérieur Au garage
Zonage	Résidentiel

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	Autre Centre-ville, épicerie, restaurant Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire
Système d'égouts	Municipal

Addendum

**Découvrons le Duplex au 31-33 rue Paré, Granby**

Le duplex :

Ce spacieux duplex se compose de deux unités résidentielles ainsi que d'un petit local commercial en façade, situé au rez-de-chaussée.

Bien que les logements bénéficient d'une belle superficie, ils nécessitent un rafraîchissement pour être remis au goût du jour.

Le local commercial et l'unité du rez-de-chaussée sont inoccupés depuis plusieurs années, selon le choix des propriétaires. Ces espaces offrent toutefois un excellent potentiel locatif, idéal pour un investisseur ou un entrepreneur.

L'acheteur devra effectuer les vérifications nécessaires quant à la possibilité de transformer le duplex en triplex ou de lui attribuer une autre vocation, selon les projets qu'inspire cet immeuble plein de potentiel.

Le terrain :

Le terrain, majoritairement asphalté, comprend une petite portion gazonnée à l'arrière, ajoutant une touche de verdure.

Il dispose de trois portes de garage et d'un appendice fonctionnel, parfaits pour le rangement ou pour répondre aux besoins d'un usage mixte.

La localisation :

Située dans un quartier recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix. À seulement quelques pas du centre-ville, elle offre un accès immédiat à toutes les commodités : épicerie, pharmacie, commerces et services.

Cette localisation stratégique assure un quotidien pratique pour les occupants et constitue un atout de taille pour attirer une clientèle stable et de qualité.

Inclusions Description non-disponible.

Exclusions Description non-disponible.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Évaluation municipale