Découvrons le 2311 13e Rang, Orford

La propriété :

Bienvenue dans ce véritable havre de paix, un lieu où confort et tranquillité se marient à merveille. Dès l'entrée, un vestibule bien pensé assure une transition intime vers l'espace de vie principal, tout en préservant l'ambiance chaleureuse et conviviale de l'aire ouverte.

La pièce principale, baignée de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration et à ces puits de lumière, offre une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Le salon, avec son plafond cathédrale de 13 pieds et son foyer au bois, invite à la détente et à la convivialité. La salle à manger, spacieuse, peut accueillir une grande table, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine, quant à elle, est à la fois fonctionnelle et conviviale, dotée de nombreux plans de travail et d'un îlot central deux places parfait pour cuisiner ou discuter autour d'un café.

Toujours au rez-de-chaussée, on retrouve une grande chambre à coucher, une salle d'eau, une salle de lavage, ainsi qu'un accès direct au terrain, facilitant la vie au quotidien.

À l'étage, un espace ouvert polyvalent peut être aménagé selon vos besoins : bureau, deuxième salon, coin lecture... Deux chambres supplémentaires s'y trouvent également, ainsi qu'une salle de bain complète.

Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue un atout majeur. Accessible par une entrée indépendante, il comprend une vaste pièce actuellement utilisée comme gym, un espace de rangement/atelier, ainsi qu'une salle mécanique. Que ce soit pour un espace professionnel, un espace cinéma, récréatif ou tout autre projet, de multiples possibilités s'offrent à vous.

Le terrain :

Ici, 60 712 pieds carrées, chaque coin du terrain a été pensé pour maximiser votre qualité de vie en pleine nature. Le garage double -- un incontournable -- vous offre tout l'espace nécessaire pour vos véhicules, outils ou projets personnels. Déjà en place, un charmant poulailler et une volière n'attendent que vos petits animaux. Entre jardin, coin feu, espaces de détente et balcon avec vue, vous profiterez pleinement de chaque saison dans ce véritable havre de paix.

La localisation :

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de l'autoroute 10, à 5 minutes du Parc national du Mont-Orford (SEPAQ), de la station de ski, du golf et de superbes sentiers. Le centre-ville de Magog, ses cafés, boutiques et la plage des Cantons sont accessibles en à peine 6 minutes.

Le 13e Rang, peu achalandé, est un véritable coup de coeur pour les cyclistes et amateurs de plein air. La vue panoramique sur le massif du Mont-Orford y est spectaculaire, et l'ambiance rurale étonne par son calme, à deux pas de tous les services essentiels.

*** Installation septique conçue pour trois chambres ***