Name: 25 Rue Oak
SKU: 15792080
Price: 495000 CAD
Availability: InStock

Bolton-Est

Résidentiel

25 Rue Oak

Bolton-Est

Maison de plain-pied

À VENDRE

#15792080

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

950 pc

2024

Année

Niché au coeur de la forêt de Bolton-Est, ce havre de paix construit en 2024 vous offre confort et tranquillité. Clé en main, il séduit par son aire ouverte lumineuse avec plancher chauffant et plafonds de 13 pieds, foyer au propane, superbe fenestration, 2 chambres, salle de bain. Idéal comme résidence principale ou pied-à-terre. Situé sur un terrain de 19 618 pieds carrés offrant de belles possibilités d'aménagement bordé par un ruisseau il sera facile d'entretien et vous permettra de profiter pleinement de vos accès aux lacs Spring et Nick,u. Une opportunité rare à saisir !

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison de plain-pied
Année de construction	2024
Dimensions	28 x 34 pieds 8.50 x 10.33 mètres Irrégulières
Superficie habitable	950 pc
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Manivelle

Sous-sol	Aucun sous-sol
Armoires	Mélamine
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Mode de chauffage	AutreThermopompe Radiant
Revêtements	AutreCanexel Vinyle
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	19 618 pc
Dimensions du terrain	111.00 x 0.00 mètres 364 x 0 pieds
Topographie	Escarpé Plat
Allée	Double largeur ou plus Non pavée
Stationnement	Extérieur
Vue	AutreSur la forêt
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	13.4x10.5 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	15.9x11.7 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	10.1x15.11 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	4.10x10.2 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	13.1x10.3 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	10.5x13.0 P	Autre

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Puits artésien
Appareils en location	AutreSystème septique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	AutreFilage pour l'échangeur d'air et système d'alarme Thermopompe murale
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Particularités	Accès à l'eauLac Terrain boisé : feuillus
Proximité	AutreVille d'Eastman, Magog, Sherbrooke Autoroute/Voie rapide Golf Ski alpin Ski de fond
Système d'égouts	AutreEcoflo

Addendum

Découvrons le 25 rue Oak, Bolton-Est

Bonne nouvelle, la ville à annoncer qu'elle procèdera à la réfection du ch. du lac Nick en 2027. De beaux investissements sont aussi à prévoir.

La propriété :

Mariage harmonieux entre style champêtre et contemporain, cette demeure allie charme, convivialité et confort moderne. Vous apprécierez la chaleur des planchers chauffants, l'ambiance réconfortante du foyer au propane et la luminosité abondante offerte par sa généreuse fenestration. Conçue à aire ouverte avec des plafonds de 13 pieds dans l'espace de vie, elle permet une organisation souple et adaptée à vos besoins. Elle propose également deux chambres de belles dimensions, une salle de bain spacieuse. Qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre, tout a été pensé pour assurer un confort optimal.

Le terrain :

Facile d'entretien, bordé par un petit ruisseau, il vous offre la liberté d'y aménager l'espace selon vos goûts et vos projets. Ici, la nature est omniprésente et vos accès aux lacs Spring et Nick ajoutent une qualité de vie exceptionnelle, idéale pour profiter de la baignade, du kayak ou simplement de moments paisibles au bord de l'eau.

La localisation :

Située à seulement 10 min de l'A10, à 1 h 15 de Montréal et à 30 minutes de Sherbrooke, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. Épiceries, stations-service, restaurants et de nombreux autres services se trouvent à proximité.

Le lac Nick, véritable joyau écologique de la MRC de Memphrémagog, s'étend sur environ un kilomètre carré et est bordé de montagnes, collines et zones humides, à seulement 4 km du réputé lac Memphrémagog.

L'accès au lac Spring représente aussi un atout, un lac qui gagne en popularité à distance de marche de la propriété. Les deux sont agrémentés d'une plage avec des tables de pic nique.

La plage Kaiser offre un des espaces pour les embarcations, un coin jeu pour les enfants. La plage du lac Spring pour sa part, est aménagée d'un jeu de pétanque.

Les amateurs de plein air seront comblés grâce à la proximité de quatre stations de ski réputées -- Owl's Head, Orford, Sutton et Jay Peak Resort -- accessibles en moins de 20 minutes pour des journées inoubliables en montagne.

À proximité :

*Magog : 22 km
*Bromont : 41 km
*Sherbrooke : 57 km

Autres petits plus :

Location de 32 jours et plus possible.
Sortie extérieure avec eau chaude et eau froide
Installation pour une cuisinière au gaz -- en plus du branchement électrique
Installation pour une génératrice
Sorti d'eau pour le réfrigérateur
Desservis par Cogeco pour l'internet

À noter : le notaire instrumentant sera Me Nathalie Tétreault. La répartition des taxes municipale - scolaire sera effectuée en rétroaction. Des frais annuels sont applicables pour l'entretien de l'installation septique Ecoflo, pour l'accès au lac ainsi que pour la location de la bonbonne de propane. Visite sur RV uniquement.

Inclusions Lustres, luminaires, foyer au propane, thermopompe murale, borne électrique, filtre et pompe submersible pour l'eau du puits, installation septique de type ecoflo avec alerte intégrée, thermostats pour les planchers chauffants.

Exclusions Échangeur d'air.

Vente avec garantie légale